斜線制限は、高さを規制するためのルールです。ある点から斜めに線を引き、その範囲に建物が収まるように設計します。
斜線制限は、「道路斜線」「隣地斜線」「北側斜線」の三種類です。
道路斜線は、基本的にどこでも適用。
隣地斜線は、低層・田園以外適用。
北側斜線は、低層・田園・中高層エリアのみ適用。
今回は、前回に引き続き、斜線制限のうち「隣地斜線制限」の斜線制限の緩和のルールについてお話しできたらと思います。

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隣地斜線の緩和

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隣地斜線の緩和は、主に下の四つがあります。ひとつづつ見ていきましょう。

• セットバック緩和
• 水面緩和
• 高低差緩和
• 天空率緩和

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セットバック緩和

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隣地境界線よりセットバックさせた場合、本来の隣地境界線より外側に、隣地境界線があるものとみなして、斜線制限を適用する緩和措置のこと。つまり、隣地境界から離れた距離（後退距離）の分だけ、隣地斜線がスタートする位置をずらすことができるということです。建物が隣地境界から離れれば、それだけ隣地に圧迫感や影を生じさせにくくなるので、制限が緩和されるのです。

・20ｍもしくは31ｍを超えた部分がセットバックしていたら緩和が使える
（20ｍもしくは31ｍ以下はセットバックしてなくて良い）

建物に庇があるときは、隣地境界から庇までの距離になります。

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水面緩和

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隣地が「水路や川・公園や広場、など」であった場合に受けれる緩和措置のこと。

水面緩和は、隣地が「水面」または「公園や広場」または「これらに類するもの」であった場合に、その幅の1/2だけ外側に隣地境界があるとみなして緩和します。水路や川・公園や広場のように、十分解放されている場所は圧迫感や影が気になりにくいので、制限が緩和されるのです。

まとめ

• 隣人の日照や採光、通風等、良好な環境を保つため建築物の高さを規制したルール。
• 隣地境界線上に一定の高さをとり、そこから一定の勾配で記された線（＝隣地斜線）の範囲内で建築物を建てる。
• 第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域では、絶対高さの制限が設けられているため、隣地斜線制限は適用されない。

次回は残りの二つの緩和についてお話しできたらと思います。