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今日の本82(CREEPYクリーピー)

2021年1月29日

おはようございます。今日は寒いですね。外で作業されるお仕事の方、暖かい恰好でしてくださいね。風邪をひかれないように。
今日の本は、前川裕さん、クリーピー、です。映画、クリーピー偽りの隣人、の原作です。
#kokkoさんの今日の本 #前川裕 #クリーピー

「あの人、お父さんじゃありません。全然知らない人です。」
そういって、ある日我が家に助けを求めて駆け込んできたのは、隣に住む女子中学生だった。。。
「なりすまし」という言葉をご存じだろうか。よくサイバー犯罪などで使われることが多い言葉だ。サイバーセキュリティにおけるなりすましとは、ある人が別の人を詐称してシステムを利用したり、あるいは第三者とコミュニケーションしたりする行為などを指す。だが、現実の犯罪世界でもいくらでも行われている。たとえば2002年の北九州市の連続監禁殺人事件、2012年の尼崎事件、主犯とその取り巻きが複数の家族を支配し、虐待、監禁、殺人まで犯した凶悪事件だ。ごく日常的な生活風景に埋もれた凶悪事件というものは、外側からは伺いにくく、明るみに晒された時の衝撃は計り知れない。巷には人畜無害を装った無慈悲な犯罪者が、沢山いるのだろうと思うと背筋が凍る。
主人公は、高倉という犯罪心理学専攻の大学教授である。妻と二人暮らしをしていたが、ある日帰宅途中に職質をかけられるところからお話は始まります。その一件から隣地に住む西野という一家とかかわることになり、平穏な生活が乱されていきます。「展開を予想できない実に気味の悪い(クリーピーな)物語」と綾辻行人氏も惹句を寄せているように、どの話が物語の軸となって膨らんでいくのか見当がつかず、じわじわと恐怖だけが募っていく。探偵や警察との対決はあえて避けて物語は進行していくので、犯人が醸し出すクリーピーな恐怖を読者に味わわせる…それがこの本の醍醐味なのだろう。
隣人との接点が箕臼になっている現代では、現実世界の「なりすまし」というのは意外と簡単で、いくらでもありうる話なのだなと実感しました。そしてご近所づきあいは大事だなと身に沁みました。

出演:西島秀俊、竹内結子、川口春奈、東出昌大、香川照之

今日の本81(プリズントリック&トリックシアター)

2021年1月28日

おはようございます。雨も上がり、朝方も明るくなってきましたね。このまま暖かくなってくれたらいいなぁ。と思います。
今日の本は、遠藤武文さん、プリズントリック&トリックシアター、です。トリックを得意とする作家さんです。プリズントリックは、江戸川乱歩賞受賞作で、かの東野圭吾さんも「乱歩賞史上最高のトリックだ」と絶賛されています。刑務所内での密室殺人事件、あなたは絶対に鉄壁のトリックを見破れない、そして、必ず、二度読む。
#kokkoさんの今日の本 #遠藤武文 #プリズントリック #トリックシアター


【トリックのミルフィーユ】
プリズントリックは、ある刑務所内で起きる密室殺人のお話です。
トリックシアターは、大学のサークルのメンバーが、なぜか3月21日に自殺もしくは事故もしくは殺人で死ぬというお話です。
題名にトリックと入っているように、巧妙なトリックを描かれています。ただのトリックではない、二段三段と、一段のトリックでもむずかしいのに、さらに追加で鉄壁のトリックまで用意されます。
プリズントリックでは武田管理官、トリックシアターでは武田の同期の安警視正が謎ときに挑戦します。
武田管理官は警察を代表するような真面目な人物、ソレに比べたら、安警視正は元公安で何かやらかしたのか都市伝説などを扱うという名目の一人だけの部署に飛ばされ、毎日太陽と水だけで走る車のエンジンを開発している超変わり者です。いつも油まみれのツナギを着ているが、いざ不可解な捜査を持ち込まれると、ピンクのスーツやらブルーのスーツやらイエローのスーツを着て張り切る派手な装い。武田管理官よりも頭は切れ、アウトローの部署に所属しながらも独自捜査を認められています。
どちらも読んでいて、どうしてもトリックの解き目が見つからず、自体の内容が理解できた頃に第三者が事件に絡んできたりと、難航するばかりで、トリックを解明する以前の問題。たいていのミステリにありがちなトリックは、昔使われたものの使いまわしや応用したものが多いですが、本当にこれにはまいった!!読み終えて、、二回目熟読、、、こんなところに伏線が、、とようやくわかる次第でした。
二作とも面白いのですが、個人的には二作目の方がパワーアップしていて面白かったです。続き物ではないので、どちらから読んでも大丈夫なシリーズです。トリック好きな方、自分で謎を主人公の探偵役よりも先に読み解くのが好きな方、ぜひおすすめです。

不動産のお話6(オール電化住宅のメリット・デメリット)

2021年1月26日

今日の不動産のお話は、オール電化についてです。
そもそもオール電化住宅って何?最近よく聞くけど、簡単にオール電化にできるの?

疑問に思われる方も多いと思います。そこで、今回はオール電化のメリットとデメリットも併せて、お話しできたらいいなと思います。

【オール電化住宅とは】

オール電化住宅とは、調理・空調・電気・給湯などの熱源を全て電気で賄っている住宅のことをいいます。
■キッチン・・電気を使って調理をするIHクッキングヒーターが使われています。

■給湯・・・・安い深夜電力を使って夜の間にお湯を沸かし、日中に使えるように沸かしたお湯を溜めておく、「エコキュート」や「電気温水器」という温水器が使われています。

■暖房・・・・エコキュートの熱を利用した「床暖房」や、安い深夜電力で夜の間に蓄熱して(熱をためて)おき、その熱を日中に利用する「蓄熱ヒーター」という暖房機が使われています。


【オール電化のメリット】
*お湯や暖房を安く使える*
 電気の単価がガスよりも安くなる夜間にお湯を沸かすエコキュートや電気温水器を使うことで、お湯を安く作ることができます。エコキュートや電気温水器は、夜間に沸かしたお湯をタンクにためておき、そのお湯を日中に使うことができます。
 電気の単価が安くなる夜間に蓄熱をする蓄熱暖房機を使うことで、暖房費を安く抑えることができます。蓄熱暖房機は、蓄熱レンガという蓄熱体に夜間のうちに熱を溜めておき、日中にその熱を放熱することで暖めています。蓄熱暖房機から発せられる熱は輻射熱(自然放流)のため、室内全体をムラなく暖めることができます。
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*基本使用料を一本化できる*
 ガス併用住宅の場合はガス・電気それぞれに基本使用料がかかりますが、オール電化の場合は電気の基本使用料のみなので、基本使用料を一本化できるぶん節約ができます。
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*住宅内に熱源を持たず安全*
 オール電化はガスのように住宅内に熱源を引き込みまないため、ガス漏れや不完全燃焼での一酸化炭素中毒の心配がないという安全面があります。また、オール電化のキッチンはIHクッキングヒーターを使いますが、IHクッキングヒーターはガスコンロと比べて、
・炎が発生しないため、ガスよりも火災に対する安全性が高い
・室内に二酸化炭素を増加させるガスに対してIHクッキングヒーターは空気を汚さない
・磁力線によって鍋自体を発熱させるため、キッチンまわりが熱くならない
・ガスコンロよりも汚れにくく、フラットなため手入れが楽
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*震災時にタンク内の水を利用できる*
 震災時などに、エコキュートや電気温水器のタンク内の水を一時的な生活用水として使用することができます(飲用水としては利用できません)。また、震災時は電気・ガス・水道の中でも電気の復旧が一番早いとされています。


【オール電化のデメリット】
*昼間の電気代が高くなる*
 オール電化向けの電気料金プランは、夜間の電気の単価が安く設定されている分日中の電気の単価が割高に設定されています。そのため、夜間に使うエコキュートや蓄熱暖房機にかかる電気代(お湯・暖房にかかる電気代)はとても安く抑えることができますが、日中に行う調理や家事、テレビやドライヤーなどの家電、夏場の日中の冷房などにかかる電気代は割高になります。
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*設置コストが高額*
 エコキュートや蓄熱暖房機は本体費用プラス工事費用がかかるため、設置コストが多くかかります。例えばエコキュートの場合は、本体のほかに、基礎工事費用、水道関連工事費用、電気工事費用、といったように、初めに導入する際の費用が多くかかります。
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*IHクッキングヒーターは好みが分かれる場合もあり*
 オール電化の場合、調理にはIHクッキングヒーターを利用します。IHクッキングヒーターはIH用の調理器具しか利用できないため、ガスに比べて使える調理器具が限定されます。また、ガスのように直接炎が出ないため、好みが分かれる場合があります。
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【デメリットが気になる!!!という方に朗報です】

当社では、販売中のすべての物件がオール電化住宅です。もちろんエコキュートやIHヒーターは標準装備ですので、デメリットとしてあげられている設置コストに関してはクリアできています。ですので、メリットの方が大きいとお客様からもご好評いただいております。一度、オール電化住宅の魅力をしるために、一度当社の物件を見学に来てみませか?コロナ対策のため、ご予約制の見学とさせていただいております。お電話お待ちしております。

#オール電化住宅 #オール電化のメリットとデメリット #不動産のお話

今日の本80(校閲ガール)

2021年1月22日

おはようございます。朝から雨が降っていて、気分も少しダウン⤵気味です。夕方から曇りに代わるようですが、今日明日明後日とお天気は全般的に悪そうです。お出掛け時には傘をお忘れなく。
今日の本は、宮木あや子さん、校閲ガール、です。題名は少し変わりますが、「地味にすごい!校閲ガール・河野悦子」主演:石原さとみさん、でドラマ化もされています。
#kokkoさんの今日の本 #地味にすごい #校閲ガール #宮木あや子

【こうえつ【校閲】文書や原稿などの誤りや不備な点を調べ、検討し、訂正したり校正したりすること。「専門家の–を経る」「原稿を–する」】
校閲ってなに?・・・と疑問符が浮かぶ方の方が多いんじゃないかと思うくらい、あまり知られていない部署のお話です。
景凡社のOL雑誌「Lassy」の編集者になることが長年の夢であった河野悦子は、気合と根性だけで、どれだけ景凡社のファッション誌を愛しているか、どれだけ自分の人生に影響を及ぼしてきたかを面接官がたじろぐほどの熱意とともに演説し、入社した。だが、配属されたのは・・・・校閲部だった。悦子の名前は、河野、「かわの」ではなく「こうの」である。こうのえつこ。こうえつ。「名前が校閲っぽい」というだけで配属が決められたというか、採用された理由がそれだったらしい。
こんなはずじゃなかった・・・・自分が働くのはオシャレで活気あふれるオフィスのはずだった・・・なのに・・・地味すぎる校閲部に配属。「成果を出せれば希望の部署に転属することもできるし、定期的な配置転換のときに希望も出しやすい」と上司に言われ、地味な校閲部から最短ルートでファッション誌へ脱出するために、仕事は完璧にこなそうと決意します。
いつも装いだけは完璧な悦子は、「オシャカワ」と呼ばれるようになります。本人は「お洒落で可愛い」の略だと思っていたようですが、実際は、「お洒落してても無駄で可哀そう」の略。地味すぎる校閲部ではりきってお洒落していて浮きまくっていて可哀そう、ということ。お洒落に命を懸けていて、おしゃれの出費のために、食費を抑え住むところもオンボロだったりするんですね。すべてはファッション誌に配属されたいがため。一貫して曲げないその強さがすごいなと思います。
でも校閲の仕事もやってみると面白かったり、超イケメンの作家さんに出会って一目ぼれし運命だと感じちゃったりして、校閲部も悪くないなと思ったり。編集者と校閲部の葛藤だったり、無茶ぶりだったりに、怒りを感じたり。いつの間にか校閲に誇りを持っていたり。
ほんと、「地味にすごい」んですよね。校閲は。

たとえば、作家さんが気がつかないことに校閲は絶対気がつくんです。主人公が青いセーターを着ていたとします。日付は変わっていないのに三ページ後には青いブラウスを着ていた・・・・作者のミスなんですが、「日付変わっていないのにセーターがブラウスに代わってますが、OK?」などとコメントがかかれていたりして絶対気づかれます。登場人物が珈琲に砂糖を入れるか入れないか、タバコを吸うか吸わないか、校閲は絶対覚えてるんです。電車や飛行機で移動するシーンで時刻表を徹底的に調べて、移動時間におかしなとこがないか、空白の時間がないか、までチェックします。おかしければ本当に現地まで行って、実際に移動してみるとこまでやっちゃう校閲さんまでいるんですね。「地味にすごい」に出てくる河野悦子がそのタイプです。おかしいと思ったら徹底的に調べつくす。歴史上の人物をさらっと出しただけなのに、「この時代にこの人はこういうことはしてませんがOK?」などと書かれたりもするので、作家さんも校閲さんサマサマですね。無論、作家さんのスタイルというものもあるので、校閲無視でそのまま投了になる場合ももちろんあります。どちらにせよ、本が出版されるまで、縁の下の力持ちとして働いているのは、地味にすごい校閲なのだということを知る一冊です。

ドラマで石原さとみさんが着ているお洋服がすっごい可愛いです。さすがファッション誌を目指しているだけあって、たくさんのお洋服を完璧に着こなしていて、それをチェックするのも楽しいドラマです。原作とは設定が違う部分も多いのですが、どちらかというと、ドラマの方が自分的には良かったです。

今日の本79(仮面病棟)

2021年1月21日

おはようございます。明日から週末にかけてお天気が崩れるそうです。久々の雨になりそうですね。お天気予報の確認を。
今日の本は、知念実希人さん、仮面病棟、です。現役のお医者さんの作家さんです。
#kokkoさんの今日の本 #知念実希人 #仮面病棟

【このナゾからは逃げられない】
療養型病院の当直のバイトをしていた俺は、普段当直していない日にピンチヒッターとして先輩に当直を頼まれた。別に用もなかったので安請け合いをしてしまったことから不運は始まってしまう。療養型の病院なので、当直と言ってもほぼすることがないので、寝当直と言われるほど楽な仕事のはずだった。突然ピエロの仮面をした強盗犯が現れるまでは・・・。
コンビニで強盗をしたピエロは人質を取り、病院に立てこもった。お金が目当てなはずのピエロだったが、何かを探している様子だった。この病院にはほかに何かあるのか?はたして無事に病院からできるのだろうか?
ノンストップで最後まで読んでしまう、医療サスペンスです。
主演:坂口健太郎さんで、映画化もされています。

不動産のお話5(外構工事って別なの?:注文住宅の場合)

2021年1月19日

注文住宅を建てようと思ったら、外構工事は別途請求された!!!なんてことありませんか?外構工事ってこんなにするの!?そんな予算考えてなかった!!・・・・で、結局外構工事はお金ができてから・・・・なんてなると、せっかくの新築住宅が悲惨なことに(´;ω;`)ウゥゥ
そんなちょっと残念なお家を見たことありませんか?エクステリア・外構工事もおろそかにしたくないですね。もったいないことをしないように、今回は外構費用(外柵費用ともいいます)について、考えてみましょう。

【外構って、どこをいうの?】
外構とはざっくりいうと、家の敷地のうち家本体を除いた部分のこと。庭やフェンス、カーポートなど、あらゆるものが外構です。

■門扉(もんぴ)
門扉とは読んで字のごとく「門の扉」のことで、家の顔ともいえる場所です。
■アプローチ
アプローチとは敷地の入り口から家の玄関までの通路のこと。
■フェンス
フェンスとは外部と私有地を隔てる囲いのこと。一般的な「フェンス」はアルミなど金属製の柵ですが、そのほかにも網状の木製柵「ラティス」、昔ながらの「ブロック塀」、針葉樹や広葉樹で囲う「生垣」などもフェンスとして扱う場合があります。柵状の「フェンス」や「ラティス」は、外側からも内側の様子がうかがえるため、空き巣対策としてもオススメです。「生垣」は花が咲いて実がなるもの・紅葉を見せてくれるものなど、四季を感じる樹種も人気ですよ。
■植栽
広い意味での「植栽」は草木を植えることで、リフォームでの「植栽」は、「目隠しのため」「日差しよけ」「ガーデニングの一環」「生垣」「シンボルツリーとして」などの用途で草木を植えることを指すようです。「シンボルツリー」とはシンボル(象徴)となる木のこと。新築・改築記念や子どもの誕生などの記念に植えるほか、家族が最も好きな木、香りのよい花が咲く木、縁起をかつぐ木などを選んで成長を見守ります。「これだ!」という1本を家族で選ぶのも楽しいですね。
■カーポート(駐車場)
カーポートとは、屋根と柱でできた簡易的な駐車スペースのこと。屋根・柱に加え、しっかりした壁があるものは「ガレージ」です。ガレージのうち、家と一体になっていてじゅうぶんな広さがあるものは「ガレージハウス」と呼び、車のメンテナンスや鑑賞ができるような趣味的な使い方がされます。


【ぶっちゃけ、どのくらい金額がかかるの??】
外構はわかったけれど、ぶっちゃけどれくらいかかるの????
↓↓↓↓
★★★外構費用の目安は住宅本体の10%ほど★★★
新築での外構工事は、全体の建物建設費用の10%程度使うとバランスの取れたエクステリアになるといわれています。実際100万円~300万円ほどを使って外構工事を行う人が多いようです。また、1箇所につき、50万円~100万円程度が目安になります。もちろん広さやどのような工事を行うかにもよりますが、よくある駐車場含むアプローチ部であれば、これくらいの費用相場となります。
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注文住宅は自由度が高いだけに、色々費用がかさみますね。建売住宅ですと外構も綺麗にしたコミコミのお値段だったりするので、お財布と相談して、注文住宅か建売住宅か決められるのも良いですね。当社のスキップフロアーの家!!は、外装工事コミコミのお値段です。以前お電話でお問い合わせがあったのですが、当社が手掛ける物件は、すべての窓に網戸がついておりますし、シャッターも一階は標準でついております。シャッターがついていない小さな窓は、格子か防犯窓となっています。ぜひ一度スキップフロアーの家をご覧にいらしてください♬

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#外構費用 #外構工事 #外構工事いくら #注文住宅 #建売住宅
#不動産のお話

今日の本78(極楽プリズン)

2021年1月15日

おはようございます。こないだの雪が嘘のように、暖かい日々が続いています。はやく暖かくなってコロナも少し休息していくといいですね。手洗いうがい消毒マスク、基本を忘れずにいましょう。
今日の本は、木下半太さん、極楽プリズン、です。
#kokkoさんの今日の本 #木下半太 #極楽プリズン

【いつでも脱獄しちゃってください】
あるバーで知り合った男女。なにげない話をしていた二人だったが、男が奇妙な話をしだした。「実は俺脱獄してるんです」と。彼の話は以下の通りだった。
長年同棲し付き合っていた彼女がナイフで刺されて死んでいた。あわててナイフを引き抜いたせいで、ナイフに自分の指紋が残り、彼女を殺してもないのに、有罪で捕まった俺。無期懲役を刑を受けた俺が運ばれたのは、石垣島から少し離れた孤島の刑務所だった。
ただぶち込まれた刑務所がありえない場所だった。囚人たちは「この世の極楽だ」という。何でも手に入るし、外出も自由。外出っていうのは脱獄、それも自由。飲酒ももちろんOKだ。ジムのトレーナーと栄養士のお蔭で健康管理もばっちり。スポーツジムにはプールやヨガまであり、シアタールームまである。汗をかいたらスパで一休み。アロママッサージやタイ式マッサージでまったりできちゃう。普通の刑務所に入っても出てきたら再犯する、そういうのを改善できないのか、なぜ犯罪を起こす人間は悔い改めないのか?それでできたのが「極楽プリズン」だ。犯罪者の極度の緊張やストレスを極力減らすことで、余裕を持った心を再生し、二度と再犯しないように、実験的に作られた刑務所だ。
俺は、彼女を殺した真犯人を捕まえる為、外出(脱獄)をすることを決意する。「ここは極楽プリズン、いつでも、好きな場所に行ける」だから、彼女が殺される前の時間と場所に行くことにした。殺される前の彼女の運命を変えたなら死ぬことはないのかもしれないと。
「運命は変えられない」でも諦めきれない。はたして、彼女の運命を変えることができるのだろうか?「死んだ彼女を救うため、脱獄を繰り返す奇妙な男」、バーで知り合っただけの男の話の真相に近づいたとき、女が目にした恐ろしいものとは?

舞台化、ラジオドラマ化もされています。

今日の本77(ノワール硝子の太陽)

2021年1月14日

おはようございます。日中は少し温度が上がるようです。もう少し暖かくなってくれたら嬉しいですね。朝はまだ冷えますので、暖房を入れて暖かくしてくださいね。
今日の本は、誉田哲也さん、ノワール硝子の太陽、です。ルージュ硝子の太陽の双子作品、作者の十五周年記念作品、さらにジウシリーズと姫川シリーズのコラボ作品でもあります。ルージュとノワールは、同時期の別々の事件を並行して、東警部補の視点、姫川警部の視点、二つの視点から一部は交錯しつつ進行していく物語です。ノワールは、ジウシリーズの東警部補が事件を追っていきます。歌舞伎町セブン・新世界秩序も出てきます。「ジウ」の三部作は、SITに所属する二人の女性捜査官、美咲と基子のWヒロインものです。ジウシリーズの特徴は、「壊す」、構築した世界観をぶっ壊してしまう、惜しげもなく世界が壊されてしまう物語だからこそ、歯切れのいい衝撃が読者に迫ってきます。壊すが前提なので「ジウ」自体は三部作で終わりますが、その後も東警部補が、国境事変や、歌舞伎町セブン、などで元気な顔を見せ、ジウシリーズは続いていっています。ノワールもその作品の一つです。
#kokkoさんの今日の本 #誉田哲也 #ノワール硝子の太陽

【誰が歌舞伎町セブンを売ったのか?】
帯の文句にある通り、歌舞伎町セブンのメンバーである一人が殺された事件が発端となります。セブンは弔い合戦をするため、東警部補のセブンに対する接触に協力する代わりに、犯人を探し出す手段として東警部補の力を借ります。警察よりも早く犯人を見つけ、警察に見つかる前に犯人を暗殺する。それでメンバーの弔いとする。歌舞伎町セブンはプロ中のプロの暗殺集団で、彼らに睨まれるのは警察に追われるよりも恐ろしいと言われている。警察に捕まれば、何年か刑務所に入れば娑婆にでられるが、歌舞伎町セブンに狙われることは、即死を意味するのだ。セブンは警察に裁かれない悪を裁くダークヒーロー、本当の屑しか殺さないのがモットー。なので、警察もセブンの仕業だろう、という事件も黙認しているところがあるほどなのだ。セブンの代表格の「欠伸のリュウ」、東警部補、そして、姫川シリーズから、姫川警部補、それにガンテツとあだ名される曲者刑事も登場します。各々の目的は違えど、自分の目的を達成するため手段を択ばないところは四人ともとてもよく似ています。豪華メンバーでおくるノワール、ルージュともに、同時期に起きた事件の絡み合いを存分に楽しめる作品だと思います。ぜひ片っ方だけではなく、二作品とも読破されることをお勧めします。
「ジウ」はドラマ化もされています。

不動産のお話4(諸費用ってどれくらいかかるの?)

2021年1月12日

不動産を購入するときに、忘れがちなのが物件代金以外にも【諸費用】がかかるということです。あ、この金額なら買える!!!と思ってもいざローンを組もうとしたら、物件代金以外にも諸費用がけっこう掛かってびっくりした、なんて話はよく聞きます。住宅ローンを組む以外にも現金の準備は必要なんですね。あとでしまった!!!と焦ることのないように、今回は不動産取得の際にかかる、物件代金以外の諸費用についてお話しできたらと思います。

諸費用には二種類あります。
■物件にかかる費用
■ローンにかかる費用
この二つを順番に説明していきますね。
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【物件にかかる諸費用 】

1.印紙税
売主と取り交わす「売買契約書」に貼る印紙代です。
金額目安:売買価格が1,000万円超〜5,000万円以下の場合は本則2万円(2020年3月31日までは軽減措置により1万円)
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2.不動産取得税
不動産を取得した際に発生する地方税です。不動産取得税は「固定資産税評価額×標準税率」で算出されます。不動産の標準税率は原則4%ですが、2021年3月31日までに取得した不動産の場合は特例措置により3%に設定されています。また、一定の条件を満たす不動産であれば税額軽減措置によりゼロになるケースが多いです。
金額目安:0円〜固定資産税評価額の3%
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3.登録免許税
不動産を取得すると、不動産が自分の所有物であることを登記簿という公の帳簿に記録する必要があります。この登記にかかる国税が登録免許税。登記の種類には所有権保存登記、所有権移転登記、抵当権設定登記などがあり、それぞれ一定の税率が定められています。2021年3月31日までに取得した不動産には税額軽減措置が適用されます。
金額目安:固定資産税評価額の0.1%〜2%
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4.司法書士への報酬
上記の登記をする際は、司法書士に手続き代行を依頼することが多いです。報酬額は登記の種類によって差が出ます。
金額目安:1〜13万円前後
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5.固定資産税精算金(および都市計画税精算金)
固定資産税や都市計画税は、1月1日(あるいは4月1日)時点で不動産を所有している人が同年1年分の税金を納めるのがルールです。そのため、年の途中に不動産の引き渡しがあった場合は売主が払う税金を買主が負担するのが通例で、これを固定資産税(および都市計画税)の精算金といいます。精算金は売買価格に加算されるため、売主が法人の場合は消費税がかることもポイント。こちらも一定の条件を満たす不動産であれば税額軽減措置が適用されます。
金額目安:固定資産税評価額の6分の1(※)×1.4%(標準税率)の日割り金額
※200m2までの部分の場合
※都市計画税は、0.3%が課税率上限となります
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6.修繕積立基金
修繕積立基金は、新築マンションの引き渡し時にかかる費用です。修繕積立準備金、修繕積立一時金ともいわれます。修繕積立基金としてまとまった額のお金を徴収することで、将来の大規模修繕に備えたり、毎月徴収する修繕積立金の額を抑えたりすることができます。
金額目安:20〜40万円程度
※戸建て住宅、土地の購入の場合は必要ありません。
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7.仲介手数料
不動産会社などが売買を仲介する物件を購入したときにかかる費用です。400万円を超える物件の仲介手数料の上限は「物件価格×3%+6万円(税別)」となります。
金額目安:物件価格×3%+6万円+消費税
※3000万円の新築一戸建ての場合、105.6万円になります。
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【住宅ローンにかかる諸費用】

1.印紙税
住宅ローンの契約時に取り交わす「金銭消費貸借契約書」に貼る印紙代です。
金額目安:2~4万円程度
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2.登録免許税
登録免許税はローン借入時にも発生します。これは金融機関が土地や建物に抵当権を設定する際に登記が必要となるため。こちらも2021年3月31日までに取得した不動産の場合は税額軽減措置が適用されます。
金額目安:借入額の0.1%〜0.4%
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3.司法書士への報酬
物件にかかる諸費用と同様、上記の登記の際には司法書士に手続きを依頼することが多くなります。
金額目安:4〜8万円前後
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4.融資事務手数料
住宅ローン契約時に金融機関に支払う手数料です。
金額目安:3〜5万円程度。または借入額の1〜3%程度
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5.ローン保証料
住宅ローンの返済が滞った場合の備えとして、返済を保証する保証会社に支払うお金です(フラット35を利用する際には不要)。毎月の金利に0.2%程度上乗せして支払うケースもあります。
金額目安:借入額の0.5%〜2%程度
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6.物件調査手数料(フラット35を利用の場合)
融資を受けるには融資基準に適合する住宅である必要があります。物件調査手数料は、その適合検査にかかる手数料。主フラット35を利用して住宅購入する際にかかります。
金額目安:一戸建てで6〜8万円程度、マンションで4〜6万円程度
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7.火災保険料(および地震保険料)
住宅ローン借入時には火災保険への加入を必須としている金融機関がほとんどです。契約期間は1年から最長10年となり、契約期間が長いほど保険料は割安になります。地震に備えたい場合は別途、地震保険料(最長5年契約)が必要です。
金額目安:火災保険料は15〜40万円程度(10年一括契約の場合)
     地震保険料は5〜25万円程度(5年一括の場合)


読んでもわからない・・・私もそう思います。素人が簡単に計算できるものでもないけれど、細かくなくていいから、だいたいの金額が知りたいだけなんだけど????と思う方が大半だと思います。物件を買うには諸費用はだいたいこれくらい用意しとけばいいんだってことが知りたい!!!んですよね。

【で、諸費用ってぶっちゃけいくら?】
これだけ羅列しても難しい用語も多く、わからない・・・というのが本音です。なので、ぶっちゃけいくらくらい??が知りたいですよね!!!
※※※だいたい7%※※※
借入される金額にもよりますが、ざっくりでローンを組まれる金額の7%くらいです。3000万円借入される場合は、別途諸費用として210万円前後かかると考えられておいたら良いかと思います。なので、あくまで概算ですので、ご参考程度にお願いします。
*
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#諸費用いくら #不動産購入 #物件にかかる諸費用 #住宅ローンにかかる諸費用 #諸費用ぶっちゃけいくら 
#不動産のお話

水道管凍結にご注意を!!

2021年1月9日

おはようございます。今朝はお湯が出なくてすごく困りました。お水は普通に出るんですが、エコキュートの方が凍結したようで、水栓をお湯の方にしてみると・・・・お湯が出てこない((´;ω;`)ウゥゥ。説明書を見たら、解凍されるまで待ちましょう、とありました。ちなみに外の散水栓も凍結して蛇口自体が回りませんでした。お湯をいきなり配管にかけてしまうと、配管が破裂する恐れがあります。50度くらいのぬるま湯をタオル越しにかけるくらいの処置でやめておきましょう。熱湯をかけるのは危険です。お昼間すこし気温があがって、溶ければいいですが。毎年特に問題はなかったですが、今年は特に寒いので、あちこちで水道管の凍結が起きているようです。焦らず、落ち着いて、溶けるのを待ちましょう。また、エコキュートでは、夜使ったお風呂のお湯を張って置いたままにしておくのもよいようです。凍結防止にお湯が循環するようですよ(凍結防止のお湯循環の設定方法は説明書等をご覧ください)。凍結循環、今回はやってなかったので、次回からやってみようと思います。

#不動産のお話 #水道管凍結

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2021年4月23日
今日の本109(空中庭園)
2021年4月22日
今日の本108(抱擁、あるいはライスには塩を)
2021年4月20日
不動産のお話18(個人信用情報の本人開示制度)
2021年4月17日
スキップフロアの家!エルフォート宝塚市安倉西三丁目価格変更致しました!!!
2021年4月17日
今日の本107(聖なる怠け者の冒険)
2021年4月16日
今日の本106(ガソリン生活)
2021年4月15日
今日の本105(これは経費で落ちません!~経理部の森若さん~)
2021年4月13日
不動産のお話17(住宅ローンの返済比率)
2021年4月9日
今日の本104(博士の愛した数式)
2021年4月8日
今日の本103(オケ老人!)
2021年4月6日
不動産のお話16(住宅ローンの審査に落ちた場合に考えられる理由、その④)
2021年4月5日
今日の本102(旅猫リポート)
2021年4月2日
今日の本101(ドS刑事(デカ):桃栗三年柿八年殺人事件)

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